Viviendas Tipo 1

Son viviendas concebidas como viviendas PAREADAS, totalmente simétricas.

Se ubican en fases de forma sensiblemente rectangular. Tipológicamente corresponden al modelo de edificación en topografía ligeramente DESCENDENTE, adoptándose para ello la solución  de  disponer  de  una  planta  semisótano  con  fachada  a la  zona  posterior.  De esta forma, se consigue un “escalonamiento” de la vivienda hacia la parte trasera para adaptar la vivienda lo máximo posible al terreno natural en que se ubica.

Para su solución programática y distribución se accede a través del vial 12, tanto de forma peatonal  como  para  vehículo,  reservando, además  del  garaje  interior,  un espacio  exterior para un vehículo.

Se ha dispuesto de un jardín delantero a través del cual se accede a las dependencias de la vivienda  en  planta  baja,  compuesta por  vestíbulo  de  acceso con  doble  altura,  salón- comedor, cocina  y garaje.  En la  zona  posterior,  se  dispone  una  terraza  descubierta  con salida desde salón y cocina. En planta alta, se ubican tres dormitorios y dos baños, uno de ellos para  el dormitorio principal en el que  además se  ha dispuesto de  un vestidor, y una terraza. Todos los dormitorios tienen armarios empotrados. La planta semisótano, originada por  la  diferencia  de  altura  entre  el  terreno  natural  y  el  nivel  de  acceso, se  destina  a dependencias  anexas     las  vivienda,  tanto  de  usos  múltiples,  como  las  de  trastero, instalaciones  y lavadero,  y es  a  través  de  dicha  planta  por  la  que  se  accede al  porche cubierto y jardín posterior, por la diferencia de nivel respecto a la planta baja.

Todas  las  dependencias  vivideras  tienen  luz  natural  a  través  de  puertas  y  ventanas exteriores, excepto  el baño  general de  planta alta, en el que  se  ha dispuesto un lucernario para que tenga  luz cenital.

En la fachada posterior, cabe destacar un gran ventanal formado por la portada del salón- comedor en planta baja y dormitorio principal en planta alta. Para el revestimiento exterior de la planta semisótano, se  disponen plaquetas de acabado en piedra natural, para  que  sirva de “base” o zócalo del edificio.

La escalera principal que comunica la planta baja con la alta se ubica en la crujía delantera, y la que permite la bajada a la planta semisótano en la crujía central, con el primer tramo coincidente en vertical con el segundo tramo de la primera escalera. Este hecho se debe al interés por adaptar la vivienda a la topografía descendente, para lo cual favorece que dicha escalera de bajada se  ubique más  alejada de la fachada principal y desembarque lejos de la misma.

La  cubierta  de  la  vivienda  es  plana  y  no  transitable,  destinada  a  la  ubicación  de  las instalaciones exteriores. En la zona  central, se  destaca una gran  “chimenea” para  la salida de aire de extracción común  para las dos viviendas pareadas.

El jardín lateral incorpora escaleras para bajar al nivel del jardín posterior, acentuando la adaptación  al  terreno  descendente. El  jardín  posterior  se  deja  “en  bruto”,  tan  sólo  se adaptan las plataformas horizontales que sean necesarias, unidas entre sí mediante taludes. En el lindero posterior, se sitúa el acceso a la zona común  interior de la urbanización.

Casas del Golf es un Conjunto Residencial Urbano situado en la malagueña ciudad de Antequera, en la zona norte de la acreditada Urbanización del Golf, sobre la parcela 319 de 14.251,64 m2, calificada como Unidad de Ejecución 11 (UE-11)  para la construcción de viviendas unifamiliares pareadas (26) y aisladas (1), en 27 sub-parcelas privadas sobre 10.106,09 m2 destinándose los restantes 4.145,55 m2 a una gran zona común para uso y disfrute de los residentes, que integra con discreción paisaje, ocio y deporte, con sus accesos, viales, jardines, piscinas, pista de pádel, juegos infantiles y mini-golf.

El Conjunto Residencial se caracteriza por sus impresionantes vistas a la Vega, sus sierras y a la ciudad, y su vecindad  con el prestigioso Campo de Golf Antequera, diseñado por José María Cañizares, tres veces ganador de la Ryder Cup, que con un recorrido de más de 6.000 metros, distribuidos en 18 hoyos, se ha convertido en un auténtico reto para profesionales y amateurs. Actualmente cuenta con 18 lagos artificiales conectados entre sí, que recogen las aguas de lluvias y sirven para el riego durante todo el año, cuidando así del medio ambiente.

El Proyecto

Las viviendas de “Casas del Golf” han sido proyectadas por el Estudio Manuel Campos Arquitectos que ha sabido combinar a la perfección la elegancia de una arquitectura vanguardista, la racionalidad del espacio compartido y la calidad de los materiales empleados en la construcción, conforme se detalla seguidamente.

Cimentación y Estructura

Cimentación por zapatas de hormigón armado arriostradas. Muros de contención de hormigón armado. Estructura de hormigón armado y forjado reticular.

Saneamiento

Red de saneamiento con accesorios y tuberías insonorizadas de PVC, separativa para aguas pluviales y residuales. La acometida al alcantarillado público se hará de acuerdo a la Ordenanza Municipal.

Fachadas

Formadas por ladrillo macizo perforado de medio pie enfoscado interiormente, terminadas exteriormente con enfoscado y pintura pétrea protectora impermeable y grandes ventanales.

Aislamientos e Impermeabilizaciones

Colocación bajo solería de lámina anti-impacto a modo de aislamiento acústico para mayor confort de las viviendas. Aislamiento térmico en todos sus paramentos de fachada con cámara de aire y panel semirrígido de lana de roca volcánica. Aislamiento acústico en divisiones entre viviendas, según Normativa.

Carpintería Exterior

Ventanales y ventanas en aluminio lacado en color ejecutadas a base de perfiles con “rotura de puente térmico”. Acristalamiento doble de seguridad tipo “Climalit” o similar, y en baños vidrio exterior traslúcido tipo “carglass”. Paramento acristalado en fachada posterior compuesto por portada de salón y dormitorio principal en todo su frontal, y unión entre ambas mediante panel composite tipo Alucobond. En el resto de dormitorios persianas de lamas de aluminio inyectado, a juego con carpintería y recogida a compacto empotrado, con accionamiento automático de subida-bajada.

Solados y Alicatados

Suelo de salón, cocina, dormitorios, vestíbulo y distribuidor en laminado sintético de madera modelo AC4 Residencia Haya de ANTIC COLONIAL de Porcelanosa o similar y rodapié a juego. Solado y alicatado de baños en baldosas cerámicas de gres esmaltado de primera calidad con modelos combinados y material VENIS de Porcelanosa o similar. Suelo de terrazas exteriores en baldosas cerámicas de gres antideslizante de primera calidad. En garaje y la planta nivel jardín, pavimento continuo de hormigón con acabado pulido.

Carpintería Interior

Puerta de entrada acorazada con cerradura de tres puntos de cierre de seguridad, formada por hoja a base de duelas de aluminio imitación nogal y lateral fijo con vidrio anti-vandálico. Puertas interiores lisas con líneas de fresados, en madera chapada de haya vaporizada, con manivelas y herrajes cromados. Armarios empotrados formados por hojas en madera a juego con puertas interiores.

Fontanería y Aparatos

Sistema de agua caliente individualizada realizada con instalación de placas solares, mediante captadores planos en cubierta, sistema de centralita de control y depósito secundario interacumulador. Aparatos sanitarios de porcelana sanitaria serie ACRO NK-One  marca NOKEN de Porcelanosa o similar, color blanco. Grifería termostática en bañeras/duchas y monomando en el resto de aparatos, de la serie ACRO NK-One o similar. Lavadero de gres en cuarto especifico ubicado en la planta nivel jardín, junto a toma de lavadora y secadora.

Electricidad

Cuadro eléctrico de protección individual con interruptores diferenciales y automáticos magneto térmicos para seguridad de circuitos internos. Mecanismos eléctricos diseño actual color metalizado o similar. Iluminación de emergencia empotrada en salidas y dependencias especificadas.

Aire Acondicionado

Sistema automático de regeneración de aire completa de la vivienda mediante grupo de ventilación forzada y conductos. Preinstalación completa para aire acondicionado y calefacción (sistema bomba de calor) individualizada por plantas, ejecutada mediante conductos para máquinas en falsos techos y unidades exteriores en cubierta opcionales.

Pinturas

Paramentos horizontales y verticales en pintura plástica lisa color suave. Pintura plástica en techos de cocinas y baños.

Varios

Cocinas con toma independiente de extracción de gases y tiro hacia cubierta. Estantería y mueble de Pladur o escayola en el salón. Antena parabólica y de TV/FM. Puerta de garaje basculante de chapa plegada de acero galvanizado con imprimación para pintar. Instalación completa de telecomunicaciones, con tomas de teléfono y televisión en todos los dormitorios y salones. Video-Portero automático pantalla a color. Extintores portátiles en garaje y cuarto de instalaciones.

Personalización de la vivienda

Cada comprador podrá personalizar la vivienda adquirida, de común acuerdo con la Promotora y la Dirección Técnica, proponiendo, en su caso, otras terminaciones o calidades e incluso la distribución interior, buscando la vivienda ideal que mejor se adapte a sus necesidades de espacio y presupuesto, siempre conforme a la normativa urbanística.

Todos los materiales que se emplearán en la construcción del Conjunto Residencial “Casa del Golf” serán de primera calidad, contrastada y homologada, en su caso, por sus fabricantes ante los Organismos Competentes. Los materiales de la presente Memoria de Calidades podrán sufrir cualquier variación o cambio que estime conveniente la Dirección Facultativa, siempre que a juicio de ésta, no perjudique la calidad de los mismos, aquí descrita.

Viviendas tipo 1        1-A, 1-B, 2-A, 2-B, 3-A, 3-B           253.400 €